Imóvel do Pão de Açúcar em Goiânia é vendido por R$ 41 milhões

O imóvel ocupado por uma unidade da rede de supermercados Pão de Açúcar, na Avenida T-5, no Setor Bueno, em Goiânia, foi vendido por R$ 41 milhões. A negociação envolve o fundo imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11), ligado ao TRXF11, e um investidor da capital goiana cuja identidade não foi divulgada. A transação foi comunicada ao mercado em setembro e faz parte de uma estratégia de venda de ativos imobiliários. O empreendimento está localizado em uma esquina da Avenida T-5 e possui terreno de 5.625 metros quadrados. Além da utilização comercial, o imóvel conta com parâmetros urbanísticos que permitem a construção de empreendimentos verticais, característica considerada na negociação.

A operação teve intermediação da empresa Primaz&Co, responsável pela aproximação entre as partes e pela condução das tratativas. De acordo com as informações divulgadas pela gestora do fundo, o valor da venda ficou 11,32% acima do último laudo de avaliação da propriedade. A operação também apresentou taxa de capitalização de 6,52%, calculada com base na receita de aluguel vigente quando foi assinado o memorando de entendimentos entre vendedor e comprador.

Pagamento será concluído em 2028
O contrato estabelece que os R$ 41 milhões serão pagos em etapas. A primeira parcela, de aproximadamente R$ 19,39 milhões, corresponde ao sinal da negociação. Outros R$ 1,11 milhão estão previstos para pagamento após a formalização da transferência da posição de locador no contrato de aluguel do imóvel. O cronograma também prevê duas parcelas de R$ 4,1 milhões, com vencimentos em março e setembro de 2027, totalizando R$ 8,2 milhões. O saldo de R$ 12,3 milhões deverá ser quitado até março de 2028.

Os valores com vencimento nos próximos anos serão corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Com a operação, a gestora estima lucro de aproximadamente R$ 14 milhões para o TRXB11, equivalente a R$ 3,44 por cota do fundo. A taxa interna de retorno projetada é de 13,08% ao ano. Para o TRXF11, que possui participação majoritária no fundo vendedor, o reflexo estimado é de R$ 0,21 por cota. As projeções foram apresentadas pela administração do fundo e poderão sofrer alterações conforme a conclusão das etapas financeiras previstas no contrato.

Venda faz parte de estratégia de redução de dívidas
Parte dos recursos obtidos com a negociação será destinada à redução do endividamento do TRXB11. A previsão é utilizar aproximadamente R$ 22 milhões para antecipar o pagamento de uma obrigação financeira vinculada ao Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) utilizado na aquisição do imóvel. A medida deverá diminuir a exposição do fundo a dívidas e integra a estratégia de reorganização de seu patrimônio. O negócio também representa a transferência da propriedade para outro investidor, sem que isso signifique, por si só, o encerramento das atividades comerciais da rede Pão de Açúcar no endereço.

A transação foi conduzida pela Primaz&Co, empresa especializada em operações imobiliárias e de mercado de capitais. Segundo o sócio e diretor de Mercado de Capitais da companhia, Flávio Reis, características como localização e possibilidades de utilização do terreno influenciam o interesse de investidores. “Mesmo em um cenário de maior seletividade, ativos com localização, terreno e características urbanísticas diferenciadas podem apresentar alternativas de geração de valor. O trabalho passa por entender essas características e estruturar uma transação adequada às diferentes estratégias dos envolvidos”, afirmou.

Outro imóvel em Goiânia também está em negociação
A venda da propriedade no Setor Bueno integra uma negociação que também envolve um imóvel localizado na Avenida República do Líbano, no Setor Oeste, em Goiânia. Os dois ativos pertencem ao TRXB11 e à TR2 Empreendimentos Imobiliários. Em maio de 2026, os fundos firmaram um memorando de entendimentos com o mesmo investidor interessado na aquisição das duas propriedades. O documento estabeleceu condições comerciais e um período de exclusividade para análise da viabilidade das transações.

Em setembro, as partes formalizaram a venda do imóvel da Avenida T-5 e prorrogaram o prazo de avaliação da propriedade localizada no Setor Oeste. A expectativa divulgada pela gestora era de concluir a negociação desse segundo ativo ainda em 2026, sem confirmação de fechamento até então. Com a transferência do imóvel ocupado pelo Pão de Açúcar, a operação de R$ 41 milhões passa a integrar as movimentações do mercado imobiliário de Goiânia, tanto pelo valor negociado quanto pelas possibilidades de utilização da propriedade.

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